Ticaret Bakanlığı, gayrimenkul ilanlarındaki piyasa dışı fiyat artışlarına yönelik incelemeleri artırdı. Bakanlık, sosyal medya üzerinden yapılan bir ilanda usulsüzlük tespit ettiğini ve bu nedenle idari ceza uygulandığını duyurdu. Ayrıca, toplam bin 416 kişiye 172 milyon TL idari para cezası kesildiği açıklandı.
“Artık Mal Sahiplerinin İlanları da Yakın Takipte”
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, son dönemde artan denetimleri değerlendirerek şunları söyledi:
“30 Mayıs tarihinde yürürlüğe giren yönetmeliğe göre internet ortamında verilen taşınmaz ilanlarında taşınmaz sahipleri tarafından genel ekonomik verilerle uyumlu olmayan ve haklı bir gerekçeye dayanmayan fiyat artışı yapmaları yasaklanmıştı. Ayrıca emlak işletmelerinin de bu tür ilanlara aracılık edemeyecekleri düzenlenmişti. Artık mal sahiplerinin ilanları da yakın takipte ve verdikleri ilanlar ile risk ve sorumluluk taşıyorlar.”
“Sahibinden İlanlar Her Zaman Ucuz Demek Değil”
Özelmacıklı, bireysel ilanlardaki yanlış fiyatlandırmalara da dikkat çekerek, “Birçok mal sahibi ilanı kendisi vererek aslında değerinin üzerinde ilan listelemesi yapıyor. Hatta bazen satma niyeti olmasa da bir ilan verelim şeklinde ilan girilen örnekleri görüyoruz. Satılık konutta EİDS yükümlülüğü olmadığı için bir malik tarafından sahte ilan bile verilmesi mümkün.” dedi.
Profesyonel emlak ofislerinin bu tür ilanlara aracılık etmediğini belirten Özelmacıklı, doğru piyasa değerinin korunması gerektiğini vurguladı.
“Fahiş Fiyat Tanımı Netleşmeli”
Yeni düzenlemelerin cezai yönüne değinen Özelmacıklı, “İdari yaptırımlar 22 bin 500 TL ile 428 bin TL arasında değişiyor. Ancak fiyat artışının neye göre ‘fahiş’ olarak değerlendirileceği net değil. Bu oran belirlenmeli ve ‘bu oranın üzerinde artış yapılamaz’ şeklinde tanımlanmalı.” ifadelerini kullandı.
Fiyat değişikliklerinin ilan portallarında engellenmesi gerektiğini, tadilat veya iskan gibi özel durumların ise istisna sayılabileceğini belirtti.
“65 Yaş Üstünde Rapor Zorunluluğu Yok”
Emlak Uzmanı Özelmacıklı, tapu işlemlerinde yaşa bağlı rapor şartı iddialarına da açıklık getirdi:
“65 yaşın üstündeki kişilerin yapacakları hukuki işlemler için sağlık raporu istenmesi zorunlu değildir. Bu tür bir uygulama ayrımcılığa yol açar. Sağlık raporu yalnızca fiil ehliyetine dair şüpheli durumlarda istenebilir.”
Avrupa Temel Haklar Şartı ve Türk Medeni Kanunu’na atıfta bulunan Özelmacıklı, yaşa dayalı rutin rapor taleplerinin hukuken geçerli olmadığını vurguladı.
