Türkiye genelinde ortalama metrekare konut kirası, Ağustos 2025’te 229 TL ile zirveye çıktıktan sonra düşüş eğilimine girdi. Aralık ayında ortalama metrekare kira bedeli 227 TL olarak ölçüldü. Böylece yılın son çeyreğinde kira artış hızında belirgin bir yavaşlama yaşandı.
Kiralar Enflasyonun Altında Kaldı
2025 yılında Türkiye genelinde konut kiralarında ortalama artış oranı yüzde 27,42 olarak hesaplandı. Aynı dönemde yıllık enflasyon yüzde 30,89 seviyesinde gerçekleşti. Bu tablo, kiralarda nominal artışa rağmen reel bazda düşüş yaşandığını ortaya koydu.
Ortalama Kira 24 Bin TL Seviyesinde
Türkiye gazetesinin aktardığı Endeksa verilerine göre, “daire” nitelikli konutlarda Türkiye genelinde ortalama kira tutarı Aralık 2025 itibarıyla 24 bin 101 TL’ye yükseldi.
Osmaniye’de Kira Artışı Sınırlı Kaldı
2025 yılında kira artış oranı en düşük iller arasında Osmaniye dikkat çekti. Kentte ortalama konut kirası 14 bin 881 TL olarak ölçülürken, yıllık kira artış oranı yüzde 12,01 seviyesinde kaldı. Bu oran, Türkiye ortalamasının oldukça altında gerçekleşti.
Kira Artışının En Düşük Olduğu İller
2025’te kira artış oranının en düşük olduğu iller arasında Hatay, Kilis ve Osmaniye ilk sıralarda yer aldı. Osmaniye’yi Bayburt, Adıyaman, Çankırı, Gaziantep ve Malatya takip etti. Listede bazı büyükşehir statüsündeki illerin de yer alması dikkat çekti.
Sınır İllerinde Geri Dönüş Etkisi
Sektör temsilcileri, Suriye sınırına yakın illerde kira artışlarının düşük seyretmesinde geri dönüşlerin etkili olduğunu belirtiyor. Osmaniye’nin de bu bölgede yer alması, kira artışlarının sınırlı kalmasında önemli faktörlerden biri olarak değerlendiriliyor.
Deprem Sonrası Konut Arzı Artıyor
2023 yılında yaşanan deprem felaketinden etkilenen illerde yeni konut projelerinin devreye girmesiyle birlikte kiralarda aşırı yükselişlerin önüne geçildiği ifade ediliyor. Osmaniye’de artan konut arzının da kira fiyatlarını dengelediği belirtiliyor.
İstanbul’da Tablo Tersine Döndü
Konut yatırımlarının merkezi olan İstanbul’da ise kira artışları hız kesmedi. Aralık 2025 itibarıyla ortalama metrekare kira 342 TL’ye yükselirken, ortalama kira bedeli 33 bin 823 TL oldu. Mega kentte yıllık kira artışı yüzde 39,06 ile Türkiye ortalamasının üzerine çıktı.
